Vous allez investir en loi Scellier Bouvard 2010 mais ne savez pas bien quels sont les frais que vous pourrez déduire de votre investissement ? Voyons ce point ci-après en détail. En effet, au moment de la déclaration des revenus perçus en 2010 sur votre logement, vous aurez la possibilité d'opter pour une déclaration forfaitaire (micro-BIC) ou au réel (régime du réel simplifié). Seule la déclaration au réel permet d'imputer les frais, charges et taxes pour leur montant effectivement payé en 2010.

Dans le cas de la déclaration forfaitaire, vous n'aurez qu'à compléter le montant hors taxes du loyer perçus pendant l'année, et bénéficierez d'un abattement de 50%. Ce qui signifie que vous serez imposé sur les 50% restant.

Dans le cas d'une déclaration au réel, vous pourrez déduire de vos loyers hors taxes perçus, l'ensemble des dépenses payées en 2010, notamment :

- les frais d'assurance du logement

- la taxe foncière (à partir du moment ou vous la paierez)

- les charges de copropriété

- les charges financières (intérêts des emprunt, frais de dossier, garantie de prêt, assurances)

Les loyers versés par l'exploitant sont traditionnellement net de frais et charges, contrairement à ce qui est constaté pour un logement d'habitation géré par une agence.

Il est donc largement plus intéressant de déclarer au réel surtourt qu'en l'investissement à été réalisé à crédit et que la charge financière est importante, ce qui est généralement le cas pendant les 10 premières années d'exploitation.

Simulation loi Censi Bouvard 2012

Remplissez les quelques informations ci-dessous pour connaître votre calculer instantanément le montant de vos impôts pour 2012 et voir quel investissement correspondrait le mieux à votre situation.